Домик у моря

Покупка Домика у моря для россиян

2

Покупка залоговых банковских объектов –это лучший способ стать владельцами недвижимости с минимальными затратами.

Какие плюсы купить недвижимость у банков:

  • Во первых это выгодно так как стоимость залогового имущества нередко на треть ниже рыночной.
  • Во вторых это удобно если у вас уже есть свой план и видение, какой должен быть ваш Домик у моря.
  • В третьих это доступно и  банк может предложить финансирование до 60% от стоимости недвижимости.
  • В четвёртых это дальновидно – вложения в испанскую недвижимость дают возможность получить прибыль.
  • В пятых это безопасно и россияне оформляют юридически чистую сделку без риска связаться с мошенниками.
  • В пятых это интересно так как  банковская недвижимость представлена в широком ценовом диапазоне и большом ассортименте, каждый может выбрать подходящую жилплощадь в любом ценовом сегменте.

Подобрав свой Домик у моря у себя дома по интернету, вы приезжаете уже с готовым планом действий и начинаете оформлять сделку. Резервируете свой Домик и открываете счёт в банке с которым будете работать. Все операции  по проведению сделки купли-продажи и выплата ипотеки, будут оговорены и через месяц вы станете счастливым обладателем Домика у моря.

Домик у моря

1

Сегодня купить жилье за границей можно по гораздо более низкой цене, чем в России. А стать собственниками зарубежной недвижимости теперь могут не только очень состоятельные люди, но и представители т. н. “среднего” класса, в том числе и пенсионеры могут позволить себе погреться на берегу Средиземного моря. Тем более что зарубежные банки довольно охотно предоставляют ипотечные кредиты иностранным гражданам, в том числе и россиянам.
57
Недавно товарищ продал старый домик в подмосковье за 2 миллиона и купил квартиру в пригороде Валенсии за 18000 евро. Денег хватило чтобы всё оформить и въехать в мебелированую четырёхкомнатную квартиру. И сейчас живёт и радуется, ведь у нас днём 22-25 градусов, а ночью 13, а в Москве уже снег и холодно.

Валенсия

5

Валенсия и вся наша провинция для туристов и отдыхающих райский уголок, а среднегодовая температура здесь +18, и в январе-феврале  может опуститься до + 6-9 градусов. Здесь нет такой изнуряющей жары как в Севилье и на юге Андалусии и никогда нет снега как у басков на севере Испании.

В отличии от Мадрида и Барселоны  это настоящая жемчужина, с большой национальной историей, где средневековье плавно переходит в современную архитектуру 21 века. Старая средневековая часть: шёлковая биржа XII — XIII вв. — La Lonja;  мозаичный  дворец Marques de Dos Aguas; оставшиеся от арабского владычества и конечно же гигантские крепостные башни, где был средневековый  въезд в город Torres de Quart и Torres de  Serrano. Серпантин  центральных улиц, с великолепием архитектуры конца XIX начала XX века. Город Науки и Искусства (la ciudad de las Artes y las Ciencias), спроектированный выдающимся архитектором Сантьяго Калатрава.

Если Вас интересуют местные обычаи и фольклор, то следует обратить внимание на то, что в каждом городе и городке этого края ежегодно отмечается день святого покровителя, по поводу которого устраиваются друг на друга не похожие ярмарки, и где приезжим всегда искренне рады.

Также Валенсия известна поклонением огню. Знаменитые файас, когда в течение целой недели над городом не смолкает канонада, а в небе один за другим распускаются бутоны причудливых огней и, как апофеоз, за одну ночь сжигаются результаты труда тысяч людей огромные скульптуры-файас. Этот весенний праздник привлекает каждый год в марте несметное количество туристов. Но валенсийцы, как, впрочем, и жители других регионов Испании, свои игрушки из пороха, серы и селитры применяют не только во время своих знаменитых празднеств, но и при любом подходящем случае.

В последнее время Валенсия уделяет все большее внимания сфере туризма, стараясь привлечь больше клиентов со всех уголков мира. В частности, делается упор на том, чтобы не ограничиваться туризмом «моря и солнца», а увеличивать возможности приобщения к культуре, для занятий всевозможными видами спорта. Впрочем, это — часть общей стратегии Испании в области развития туризма.

 

Изображение 051

Как выбрать Домик у моря

0

3
Прежде чем претворить в жизнь свою хрустальную мечту и приобрести Домик у моря в Испании, необходимо хорошо подумать, зачем оно вам нада? Четкая цель покупки может не только сэкономить средства, но и способствует правильному выбору Домика у моря, сбережет ваше время и деньги. При приобретении Домика в Испании это особенно важно, так как цены на жилье здесь разнятся по удаленности от моря. Ваши затраты на строительство Домика для отдыха и Домика, предназначенного для постоянного проживания, могут значительно отличаться, как по качеству отделки, и созданию уюта, так и по убранству внутреннего дворика, не маловажную роль здесь играет прекрасный вид из окон, бассейн во дворе, сад с апельсинами и пальмами. Необходимо установить цель приобретения: постоянное проживание и отдых с семьёй в летний период года, или сдача в аренду чтобы окупить затраты на приобретение и содержание. А также не лишне оценить сколько комнат нужно для комфортного проживания, с какими соседями придётся жить, наличие поблизости магазинов, парикмахерских, и других благ цивилизации, определиться с местом проживания и ожидаемую цену на рынке предложений.
Собираясь приобрести Домик у моря в Испании, ознакомьтесь с терминами, которые имеют хождение на рынке. С момента выбора квартиры у моря или домика и до оформления сделки проходит от одного до трех месяцев, в течение которых Вам нужно:
1. взять предложение о намерении купить Домик у моря
2. на основании этого предложения в полиции получить идентификационный номер иностранца (NIE)
3. открыть счёт в испанском банке и подать прошение на кредит, или оплатить деньгами переведёнными из российского банка
4. предоставить соответствующие документы на рассмотрение нотариусу.

Какой Домик лучше

0

Изображение 007

Первичное жилье

Домик у моря можно купить начиная с участка земли, а лучше отстроенное жилье,  и стать первым владельцем. При покупке первичного жилья, Вы покупаете законченный  дом или квартиру, со всеми отделочными работами, полным комплектом сантехники и кафелем в ванной, кухня со встроенной мебелью и бытовой техникой. Все это входит в  стоимость недвижимости.

Вторичное жилье

Вторичное жильё может быть построено, как пять, так и пятьдесят лет назад. Это жильё, уже с хозяевами. Здесь Домик у моря зачастую стоит дешевле, чем первичное жильё,  но и возможны дополнительные  вложения, связанные с ремонтом и обновлением сантехники и бытовой техники.

Домик у моря на первоначальном этапе строительства

Этот Домик еще не построен. Вы можете выбрать Вашу будущую дачу по чертежам, дизайнерским рисункам и виртуальным фотографиям. Преимущество покупки такого Домика у моря в том, что он обойдётся  Вам на 20 — 25 % дешевле, чем законченное жилье, и Вы имеете возможность реформировать всё под Ваш вкус и цвет.

Цены растут на Домик у моря

2

На основании проведенных недавно исследований,

специалисты Savills составили рейтинг инвестиционной привлекательности жилой недвижимости в разных странах мира, основанный на целом ряде экономических и демографических факторов, и Испания вошла в ТОП 5 стран,  где в Домик у моря лучше всего вкладывать деньги. В этом году жители северной Европы начали активно скупать недвижимость в Испании и в результате цены медленно, но уверенно растут.  Рост , конечно не превышает и двух процентов и ему еще далеко до докризисных цен.

Домик у моря

4

Сроки выплаты кредита

Кредит можно взять на любые сроки от 5 до 30 лет. Основной критерий здесь, точка отсчёта испанской пенсии, 65 лет. Если Вам 35 то можно получить кредит на 30 лет.

В виде исключения кредит могут дать и в 40 и в 45 лет  на максимальный срок.

При получении ипотечного кредита делается запрос в службу по оценке недвижимости (servicios de tasaciоn) для выяснения размеров той суммы, которую может дать банк за Домик у моря. Стоимость данной услуги: 300 — 350 евро.

Процентные ставки

Кризис в стране наложил свои отпечатки на процентные ставки по ипотеке.

И банки наперегонки снижают платежи по кредитам. Сегодня уже максимальная ставка

3%, и это не предел. Многие банки снизили ее до 1,28%

Согласитесь, с таким процентом можно жить у моря и оплачивать свою недвижимость не напрягаясь, а если еще и сдавать отдыхающим свою загородную дачу, то можно уйти в прибыль.

Налоги

Налог, IVA, на покупку Домика у моря составляет 10%, от стоимости.

Ещё он называется,  ITP,  налог на смену собственника.

Гербовый сбор:  1% от стоимости жилья, и регистрация в Регистре собственности.

Нотариальные расходы

При покупке Домика у моря все операции оформляются нотариусом, в соответствии

с нормативами. Услуги обходятся в  200-500 евро

Получение визы

Став собственником испанской недвижимости, Вам нужно будет представить в посольство Испании документ, подтверждающий, что Вы являетесь владельцем данной собственности. На основании этого документа Вам будет выдана въездная виза (сроком действия в один год), которая дает Вам право находиться в стране 180 дней: 90 в одном полугодии, и 90 в другом, с неограниченным количеством въездов и выездов. По истечении года, Вы должны снова возобновить визу.

По всем вопросам приобретения недвижимости в Испании обращайтесь

по:

Tелефон +34 657.327.888

E-mail: spaincasa@mail.ru

Скайп: g_r_alex

WhatsApp

  • Февраль 2020

    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
     12
    3456789
    10111213141516
    17181920212223
    242526272829  
Вверх