Можно ли купить Домик у моря по цене двухкомнатной квартиры в Москве? С началом кризиса шансов обменять московскую недвижимость на что-то приличное в Испании стало существенно меньше. Стоимость жилья в Москве упала за год, с сентября 2014 года по ноябрь 2015 года, с $4750 до $2750, или на 42%. Это следствие девальвации рубля. Так что тем, кто все же не оставляет мечтаний переехать, теперь никак не обойтись без заемных средств.
Даже с учетом ослабевшего курса рубля ипотека за границей может быть выгодней займа на родине. Ставки по ипотечным кредитам в Испании, где россияне чаще всего покупают недвижимость на наябрь 2015 года, намного ниже российских. Средняя ставка по выданным в России в ноятре ипотечным жилищным кредитам, составила 13,4%. , и для сравнения, в Испании ипотечная ставка колеблется от 2% до 4,5% годовых.
Допустим, что для покупки Домика в Испании вам не хватает 50000 евро, и вы удовлетворяете всем требованиям к первоначальному взносу, то кредит в российском банке (десять лет, ставка 16,25%) означает ежемесячный платеж в 50 тыс. руб.
Такой же кредит в испанском банке с тем же сроком и по ставке 2% годовых будет соответствовать ежемесячному платежу в 27 тыс. руб. В первом случае переплата по кредиту составит сумму, сопоставимую со стоимостью самого кредита, во втором — в десять раз меньше.
С введением санкций против России получить ипотеку стало сложнее, с 2014 года некоторые крупные банки Испании вообще перестали выдавать ипотеку даже иностранцам, проживающим на территории страны больше 180 дней. Число отказов увеличилось и к этому стоит быть готовым.
